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中國住宅產業化遇到發展瓶頸，業內互換完善相關標準

作者：鋼結構網    
時間：2014-10-08 14:13:35 [收藏]
近年來，隨著我國房地產業飛速發展，在政府的大力推動下，住宅產業化這種更環保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所采用，萬科、...
    關鍵詞：鋼結構住宅產業化
    近年來，隨著我國房地產業飛速發展，在政府的大力推動下，住宅產業化這種更環保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所采用，萬科、綠地、遠大住工等企業也進行了住宅產業化的嘗試，取得了一定成效。
    但由于種種原因，我國住宅產業化發展進程緩慢，相關標準的不完善已成為多數企業發展的瓶頸。
    對此，作為全國唯一一家制定住宅產業化的技術標準單位，中國建筑標準設計研究院的專家表示，住宅產業化的相關技術標準已經在編制過程中，會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結合起來。

    各大房企率先嘗試 住宅產業化取得長足進步
    近幾年住宅產業化得到了政府的大力推進，各大房企也進行了這一新興建造方式的嘗試，萬科、綠地、遠大住工、卓達、中南集團、南通三建、三一重工等企業在住宅產業化方面均取得了一定的成效。

    中國建筑標準設計研究院展出的綠地集團“百年住宅”項目的樣板間，以上海綠地威廉公館項目為原型。建造房屋及裝修一改傳統的“濕作業”，全部采用整體拼裝方式。另外，房屋還采用了住宅內裝分離與管線集成技術、隔墻體系集成技術、干式地暖節能集成技術、隔聲集成技術等新興技術。

    遠大住工在本屆住博會上也展出了其最先進的PC(預制混凝土構件)生產制造等技術，遠大住工品牌部部長崔捷告訴中新網房產頻道，遠大住工開啟建筑工業化探索之路已有18年的時間，已入駐近十個省市，實施面積近1000萬平米。另外，遠大住工還擁有設計院、工廠制造和物流等配套產業，住宅產業化幾乎覆蓋全產業鏈。
    像搭積木一樣蓋房子 住宅產業化更新傳統建造模式
    說到住宅產業化許多人還比較陌生，但在國內已經有30多年的發展歷程，這種新型的建造方式被形象的稱之為“像搭積木一樣建房子”。
    住宅產業化樣板樓施工現場，房屋建造所使用的預制梁、預制墻體、預制樓梯等住宅PC，會提前在工廠生產線加工完成。施工現場房屋進行組裝式的安裝，預制墻體、預制梁等PC可多次拆裝，像搭積木和組裝汽車一樣組裝房屋。這種建造方式一改傳統工地的“濕作業”，可以降低現場環境污染。

    對于人們普遍擔心的“搭積木式”建房的質量問題，率先進行住宅產業化探索的萬科集團副總裁毛大慶解釋稱：“我們說住宅產業化，并不是說一次性澆鑄，再用幾個螺絲擰一擰就搭上去。利用住宅產業化建造的房屋，從地基基礎的設計，到地上建筑都是一個完整的體系，更有抗地震的柔軟程度。”

    住宅產業化進程緩慢 業內呼吁完善相關標準
    我國住宅產業化近幾年取得了一定的成效，但不可忽視的是，相比歐美、日本等發達國家，我國仍處在初級階段。在發展過程中，房企參與度不高、可行性技術較少、缺乏行業統一標準等問題困擾著產業化發展，進程仍顯緩慢。

    住宅產業化是一個涉及全產業鏈、全壽命周期、全系統的行業，參與者不僅包括房地產企業，房屋建造的上下游產業，能源、家居、電氣、裝修等行業均有涉及。
    記者走訪了多家企業了解到，目前產業化各個環節涉及到方方面面的標準都嚴重不足，我國目前關于住宅產業化僅有兩個標準，《預制裝配式結構技術規程》和《裝配式住宅建筑設計規范》，這使得制造產業面臨“無章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅產業化的發展瓶頸。
    萬和新電氣作為國家住宅產業化基地之一，也參加了今年的住博會。萬和新電氣熱能科技北京大區技術經理郭明琪表示，就熱能行業來說，各個廠家有各自的標準，沒有統一的標準，造成現在許多產品不規范，我們和開發商在合作設計產品時也很迷茫。
    作為生產單位，在尺度上很難把握，最大的困難還是沒有國家標準支撐，這樣會造成很大生產浪費。”
    “住宅產業化標準的定義復雜，PC制造、隔熱、保溫等每個環節的標準都不一樣。”崔捷還指出，“在實際操作中，國家和地方也有兩套不同的標準，我們希望標準能夠統一起來，建立一個大的標準體系。”
    對此，中國建筑標準設計研究院執行總建筑師劉東衛在表示，標準院作為全國唯一一家制定住宅產業化的技術標準單位，正在進行產業化相關課題的研究，編制了一些國家標準設計圖集，《工業化建筑評價標準》等其他相關技術標準也在編制過程中。
    劉東衛直言，“地方上也在推進住宅產業化工作，編制了適應地方住宅產業化的標準，但地方標準和國家標準有些不一樣。”
    關于住宅產業化標準的制定方向，劉東衛指出“我們現在編纂國家標準設計體系，會把全國四五十家最先進、最有代表性的設計、生產、施工企業集中起來，國標的制定是在全國水平上，會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結合起來。”
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