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上海虹口區首幢鋼結構寫字樓海泰時代大廈

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:00:50 [收藏]

    　　海泰時代大廈位于武進路近四川北路，地處四川北路和北外灘兩大商業區交匯處，可輕松步至建設中的地鐵M1號線海寧路站，該項目由海泰集團投資的上海海泰房地產開發有限公司負責開發。海泰集團成立于2001年，下屬多家企業，曾成功開發海泰苑項目，目前儲備項目還包括3.36萬平方米的新凱福甲級寫字樓以及38萬平方米的外灘中信城項目。海泰時代大廈總建筑面積3.4萬平方米，地上17層，地下2層，1~3層為商鋪，其余為標準寫字樓。
    　　該項目集合了各領域多家國際級公司的傾力協作，其中，建筑方案由M.A.O一級建筑師事務所和日本MIKAN設計事務所共同設計，這兩家設計所設計的作品包括東京迪斯尼主題樂園、東京國際時裝中心、東京國際都市大廈、上海東方音樂廳；國內顧問設計和施工圖設計為現代設計集團，其完成的作品包括上海F1賽車場、八萬人體育場、上海科技館等；承建單位為上海一建，完成的項目包括金茂大廈、恒隆廣場、花旗集團大廈等；物業管理由戴德梁行主持，戴德梁行為最早進入大陸地區的外資物業顧問公司，目前僅在華東地區管理的物業就超過1300萬平方米。
    　　空間效率和智能系統
    　　海泰時代大廈為虹口區首幢鋼結構寫字樓，結構穩定性強，同時可大大減小建筑梁柱的截面面積，增大建筑內部空間的使用效率，得房率高達71%。大廈擁有極為寬闊的內部空間，內部層高為5米，全無壓抑感，另外通過夾層設計，上下兩層的辦公空間使得辦公區域的功能可根據駐戶需要進行更為合理的分工，大大提高了內部空間的使用效率及靈活性，單套使用效率最高可達120%。大廈采用單元戶式多聯機空調，每戶獨立自由控制，可根據需要實現24小時輕松辦公，克服了部分寫字樓加班空調費用高昂的缺點，另外增設獨立新風系統，新風量高達30立方米/人/小時，保障了室內空氣質量。緊湊的功能布局和開闊的內部空間設計，使該項目特別適用于需要營造輕松氛圍的創意型企業和注重效率的成長型企業。
    　　信息技術日新月異，企業對樓宇的智能化水平也相應提出了更高的要求，海泰時代大廈符合5A智能化標準，包括樓宇自控管理系統、安保監控自動化系統、火災自動報警及消防聯動系統、辦公自動化系統、信息通訊自動化系統等，在智能化領域居虹口區寫字樓前列。
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